一、名词解释：（每题 4 分，共 24 分）
1. 房地产转让
2. 城市规划区
3. 被拆迁人
4. 土地使用权划拨
5. 房屋租赁
6. 房地产抵押

二、简述题（任选 3 题，每题 12 分，共 36 分）

1. 哪些机构属房地产中介服务机构？具备哪些条件才能设立房地产中介服务机构？

2. 土地使用权和房屋所有权登记发让制度的主要内容？

3. 在城市规划区内进行建设，如何办理用地申请？

4. 哪些房地产不得转让？

三、论述题（每题 20 分，共 40 分）

1.《城市房地产法》规定有哪几种基本制度？这些基本制度的实行对我国房地产业的发展有何积极作用？

2.1997 年修订的《刑法》中增设了哪些有关土地犯罪条款？它们对加强土地管理有什么重大意义？